O Apartamento 1303 está disponível para locação...novamente. Um belo imóvel, com uma enorme varanda, com vista para o mar e localizado no invejável bairo de Shonan, em Tóquio. Mas algumas coisas são boas demais para ser verdade. O suicídio da irmã mais nova de Mariko, a nova moradora, é o último de uma sequência de mortes da varanda deste apartamento. Mariko não aceita a versão oficial dos fatos, e não acredita que todas as mortes sejam coincidência. Disposta a descobrir a verdade, ele encontrará uma história de violência, abuso e desespero em torno do amor e ódio entre mãe e filha, que nem mesmo a morte trouxe um fim.