Há 10 anos, uma pacífica fazenda foi demolida para dar lugar a uma represa e a um hotel de luxo no chamado Spruce Lake. O fazendeiro que se recusou a ceder seu terreno acabou afundando sob a força das águas. Depois de uma década, uma série de acidentes na neve reúne dentro da assustadora mansão Ramage House os três sócios responsáveis pelo empreendimento: uma riquíssima dona de terras, um banqueiro bilionário e um político sem escrúpulos. Durante uma noite de tempestade, as vozes dos espíritos começam a pedir vingança. Mas quem estaria por trás de tudo isso?